罗敏律师(安妮律师), 联系手机:18611904496
联系我们  
 

罗敏律师(安妮律师)

咨询热线:18611904496
QQ:8706339(昵称:安妮律师)
微信号:annielawyer
邮件:annieluo123@hotmail.com
联系地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层盈科律师事务所

欢迎来电免费咨询,来访者请提前预约!

 

 
 
 
   
  填写信息 律师马上回复
姓名:  *
电话:
手机:
Email:
地址:
标题: *
内容: *
 
成功案例
个人如何办理房屋产权证书?
添加时间:2014-10-4 17:55:41     浏览次数:509

根据《物权法》的相关规定,房屋产权证书是房屋归属的唯一凭证。无论是商品房,还是保障房,房产证的办理都是非常重要的事情。实践中,房产证一般由开发商予以代办,不用自己操心。但经常也会出现开发商怠于行使义务或是开发商跑路的情形,此时了解房产证办理的流程和需要提交的资料就非常必要了。

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商已办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等。因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋()所有权登记申请表》申请表。填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。

3、取得房屋测绘表。由于房屋测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、与不动产所在地的房屋登记部门明确需要提供的其它材料。不同区域的房屋登记部门可能会有额外的要求。

5、缴纳公共维修基金、契税等。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

提醒:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

    【安妮律师免费咨询热线】

    手机:18611904496

     邮箱:annieluo123@hotmail.com

     中国婚姻房产律师网:www.annielawyer.cn

罗敏律师品牌服务:律师动态|成功案例|安妮信箱|联系我们
地址: 北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层盈科律师事务所
E-Mail: annieluo123@hotmail.com 邮编:100000