罗敏律师(安妮律师), 联系手机:18611904496
联系我们  
 

罗敏律师(安妮律师)

咨询热线:18611904496
QQ:8706339(昵称:安妮律师)
微信号:annielawyer
邮件:annieluo123@hotmail.com
联系地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层盈科律师事务所

欢迎来电免费咨询,来访者请提前预约!

 

 
 
 
   
  填写信息 律师马上回复
姓名:  *
电话:
手机:
Email:
地址:
标题: *
内容: *
 
成功案例
婚后购买房屋写岳母的名字,离婚时房屋应归谁所有?
添加时间:2014-9-27 20:29:02     浏览次数:439

   【案情简介】

    张明和任冰于2007年结婚,婚后不久就购买了一套商品房。面积虽不大,但两小口从此有了一个温暖的家。2009年女儿出生,更给一家人带来的欢乐。由于女儿出生,张明和任冰又都是双职工,照顾不过来。任冰提出让自己的父母过来一起住,帮忙照看孩子,张明同意了。可是生活在一起不久,矛盾就爆发出来了。岳父原是厂长退休,岳母也曾担任财务处长,这二位都是领导当惯了,在家庭生活中也特别强势,家里什么事都得由他们做主。时间长了,张明在这个家生活感觉越来越压抑。

    2012年,任冰提出想为女儿购买一套学区房,方便孩子以后上学。考虑到已有一套住房,购买资格及贷款等问题,决定以岳母的名义购买。张明开始并不赞成,但经不住任明的反复劝说,就同意了。房屋总价180万,首付交纳了50万,剩余部分以任冰的名义办理了消费贷款。

    2014年6月,由于家庭矛盾越来越尖锐,张明实在无法忍受,提出了离婚。对于离婚任冰同意,但任冰表示,第一套房屋算夫妻共同财产可以分割,但第二套学区房是自己母亲买的,跟他们俩都无关,不同意分割。张明这下傻眼了,不知道该怎么办了?

   【安妮律师支招】

   上面案例中,张明所遭遇的问题是典型的借名购房。在处理此类问题时,不能只看房屋登记在谁的名下,而是应该重点关注真正的出资人是谁,以此判决到底是谁在买房。

    因为在分清真正出资人的情况下,实际出资人与名义购房人之间事实是一种委托代理关系。相当于,名义购房人接受实际出资人的委托,以自已的名义完成受委托的事项。根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,公民有权委托他人代为完成一定的民事行为,其民事行为的权利和义务由被代理人承担。这个民事行为当然也包括购买房屋。因此,虽然房屋登记薄上登记的是名义购房人,但房屋的产权却归实际购房人所有。

    回到上述案例,张明和任冰之所以以岳母的名义购买,主要是因为购房资格及贷款问题。如果张明能证明首付50万和贷款均是夫妻俩所出的,既使房屋登记岳母名下,也应该属于夫妻共同财产。离婚时,在扣除银行贷款部分后,剩余部分夫妻俩应平均分割。

   【安妮律师免费咨询热线】

   手机:18611904496

   邮箱:annieluo123@hotmail.com

   中国婚姻房产律师网:www.annielawyer.cn

罗敏律师品牌服务:律师动态|成功案例|安妮信箱|联系我们
地址: 北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层盈科律师事务所
E-Mail: annieluo123@hotmail.com 邮编:100000