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安妮信箱
安妮律师信箱:房子没买成,中介费可以退回吗?
添加时间:2014-8-17 12:19:40     浏览次数:293

安妮律师:
    您好!
    有个问题想向您请教,希望你有时间予以解答。最近由于孩子面临小升初,而我家现有住房离学校较远,所以就打算在新学校附近买套房。于是,我找到学校附近的中介公司,请他们代为寻找合适的房源。在看过十多套房后,我们看中了合适的房屋。与房东签订了购房合同并支付了首付后,我们支付了2万元给中介作为中介费。
    因为房子是贷款买的,在申请贷款时出了点状况,导致不能及时申请下来贷款,而房东又等钱急用,所以我们只好协商解除了购房合同。由于事实上我并没有买到房屋,所以我找到中介公司要求退回中介费,却被拒绝了。我觉得心里特别冤,白花了二万块,房子也没买着。请问我能够要求中介退回中介费吗?很着急,期盼您的回复。
 
                                     任小姐
 
任小姐:
    您好!
    中介公司所提供的服务从法律上而言,称为居间服务。是指,居间人(中介公司)向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的服务。换而言之,中介公司提供的是信息服务,一旦委托人通过这些信息签订了合同,就应该向中介公司支付相应的报酬。
    因此,在考虑应不应该支付中介费时,是否已经签订合同将成为重要指标。如果签订,就应支付。反之,就可以拒绝。至于合同签订后,买卖双方协商解除合同,只要中介对此不存在过错,就不能要求返还中介费。这里的过错主要是指两种情形:一是中介公司故意隐瞒了房屋的重要信息,导致买家做出错误的决定; 二是中介提供了虚假的信息,致使买家做出错误的判断。如果存在上述二种过错情况,委托人不仅可以不支付中介费,还可以要求中介公司承担赔偿责任。
    现实生活中,很多中介公司不仅会在购房合同签订前提供相应的信息服务,而且会在购房合同签订后继续为委托人提供代为收款、备案、过户等相关的后续服务。一旦买卖合同解除,中介的后续服务肯定是无法提供的。倘若中介合同中对后续服务有详细约定,委托方可以要求中介公司退回一部分的费用。如果中介公司予以拒绝,在司法实践中,法官也会酌情予以支持。
    综上所述,我认为在您买卖合同已经签订的情况下,中介费将很难全部退回。至于能否部分退回,就应考虑中介或购房合同中的具体约定了。希望我的回答会对您有所帮助。

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